ビルのあゆみ - 近三ビルヂング

近三ビルヂングのあゆみTHE HISTORY OF KINSAN BUILDING

ビル基本情報

ビル名称: 近三ビルヂング（きんさんびるぢんぐ）
（「森五商店東京支店」は村野・森事務所への建築設計委託時の名称）
竣工年月: 1931（昭和6）年8月
設計: 村野藤吾（渡辺節建築事務所から独立後の第１作）
施工: 合名会社竹中工務店（現・株式会社竹中工務店）
構造: RC造（８階南増築部分はS造）
敷地面積: 951.046m2（287.68坪）
建築面積: 863.607m2（261.24坪）
階数: 地下１階、地上８階、塔屋３階建て
延床面積: 7,843.047m2（2,372.53坪）

特記事項

1994年: (社)建築設備維持保全推進協会よりBELCA賞「ロングライフビルディング部門」を受賞
1999年: 東京都より東京都景観条例に基づき「東京都選定歴史的建造物」に選定
2003年: (社)日本建築学会より「日本におけるモダン・ムーブメント建築（DOCOMOMO）１００選」に選定
2018年: LEED v4.0-O&M(既存ビル版） Gold認証を取得
（ArcによるLEED v4.0 O&Mの日本初の認証事例）
2020年: 公益社団法人　ロングライフビル推進協会（BELCA）より
「第29回　BELCA賞(ベストリフォーム部門)」を受賞
全米ビル協会(BOMA lnternational）より「BOMA360 認証」取得
　(日本では7例目）
2022年: 公益社団法人　日本ファシリティマネジメント協会（JFMA）より
「第16回　日本ファシリティマネジメント大賞（JFMA賞）特別賞」受賞
2023年: LEED 5年経過後の再認証でLEED v4.1-O&M(既存ビル版）Platinum取得（アジアで築年数の最も古いビルのLEED認証事例）
全米ビル協会(BOMA lnternational）より3年経過後の再認証でBOMA360認証を受賞
2026年: 2月　公益財団法人東京都防災・建築まちづくりセンターから、「建築物省エネルギー性能評価制度(BELS)」において「星３つ☆☆☆」(BEI値0.77)で認証を取得

　主な増築・大改修履歴

1931（昭和6）年8月: 地下１階、地上７階　延床面積約3,756m2（約1,142.1坪）で竣工
1956（昭和31）年10月: 北側地下１階、地上８階　延床面積約3,705m2（約1,121坪）を増築。旧北側建物接合部改修と合わせて延床面積約7,471m2（2,260坪）となる。（第１期）
1959（昭和34）年8月: 南側地上７階建部分に８階ならびに塔屋３階を増築し、延床面積
約7,802ｍ2（2,360坪）となる。（第２期）
1965（昭和40）年10月: 主要テナント（日綿実業）の退室を機に大幅なレイアウト変更を実施（エレベータシャフト、階段室、トイレ・給湯室の移動）。窓サッシ、空調・衛生・電気・エレベータ更新を行い全館改修（第３期））
1976（昭和51）年7月: 森五株式会社退室後の１階に三重銀行東京支店が契約となり、村野藤吾氏による１階および中２階の改修工事（約8,087ｍ2（2,446坪）となる。）
1980（昭和55）年7月: 外壁タイルが剥落し始め、早稲田大学　田村恭教授のご指導の下でタイル貼り補修工事を実施
1992（平成4）年1月: ５階が空室になったのを機に全館大改修　外壁タイル張替、窓サッシ（エルミン二重窓）を更新、内装全面改修、空調熱源を冷暖房ガス吸収式冷温水発生機に更新、給排水設備更新、受電設備を部分更新、貸室照明を36Wツイン蛍光灯に更新（第４期）

その後、1995（平成6）年には１階テナントが退去したため中２階を減床し、現在と同じ約7,843ｍ2（2,372坪）となる。
2006（平成18）年7月: 耐震診断（第二次）に基づく耐震工事実施(PhaseI)。ライトコートを中心に主に耐震壁による補強工事（地下１階～６階）（第５期）
2009（平成21）年3月: エレベータ３基を全面改修（内装改修、エレベータシャフト・レール等の耐震対策、P波S波センサーによる地震管制運転制御設置、火災管制運転制御設置、停電時最寄階停止）
2015（平成27）年9月: 耐震診断（第二次）に基づく耐震工事完了(PhaseII) 。PhaseIの工事と合わせて竹中工務店の耐震診断でIS値0.6以上をクリア（新耐震相当）。
2階～7階空調VAV化。貸室・共用部照明にLED全面導入。トイレ・給湯室全面改修。火災受信盤・非常ベル更新。館内放送設備導入。館内監視カメラ増設。
2025（令和7）年11月: 株式会社竹中工務店により外周部外壁面に足場をかけての打診調査および外壁補修（タイル貼替え、ピンニング、シール打ち替え）