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近三ビル (近三ビルヂング)/近三商事株式会社のホームページです。

TEL. 03-3241-7631
〒103-0022 東京都中央区日本橋室町4-1-21

近三ビル 空室情報AVAILABLE SPACE

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 空室一覧

詳細 階数 室名 契約
面積

(坪)
 賃料
(月・坪)
【税別】
共益費(月・坪)
電気料(円/kwh)
【税別】
敷金
賃料
基準
募集
開始日
写真 図面
PDF/
JPEG
現在空室の募集はしておりません
  • 1) 2014年~2015年の 耐震工事により フロアプラン、募集区画が大幅・面積も変わりました。
    2) 募集面積を「Net 面積」に改め、従来のグロス契約に準じて賃料・共益費単価を改訂致しました。
■ 当社ではホームページにて空室物件情報を随時掲載しておりますが、仲介業者様が上記物件をご仲介下さった場合には、所定の費用をお支払致します。
■ 内見・募集条件についてのお問い合わせはこちらまで。  

共用部紹介 (写真をクリックすると拡大します) 2015年改装


ビル外観・アメニティ紹介(写真をクリックすると拡大します)

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 建物基本情報

  建物名称  近三ビルヂング(きんさん びるぢんぐ)
所在地  東京都中央区日本橋室町4-1-21→アクセス
建築主  近三商事株式会社
敷地面積  951m2(287.68坪)
延床面積  7,843m2(2,372.53坪)
竣工 旧館竣工 昭和6(1931)年
(米NY エンパイアステートビルと同じ年です)
新館増築 昭和31(1956)年
旧館8階増築 昭和35(1960)年
近三ビル外観   建物構造  鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造(8階南側)
階数  地下1階、地上8階、塔屋3階
設計者  村野 藤吾(むらの とうご)
施工  株式会社竹中工務店
建物特徴 1.建築家 故・村野藤吾氏 独立後 第1作のビル
2.1994年 (社)建築設備維持保全推進協会よりBELCA賞受賞
3.1999年 東京都景観条例により「東京都選定歴史的建造物」に選定
4.2003年 (社)日本建築学会より「日本におけるモダン・ムーブメント建築100選」に選定
5.2018年5月 LEED v4.0-O&M(既存ビル版)
 Gold認証を取得
(2019年4月 LEED v4.1-O&M
 (既存ビル版)) Gold再認証を取得)
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 建物仕上概要

玄関ロビー
近三ビル 玄関ホール
外壁 陶磁器質タイル、アクリルゴム系吹き付けタイル
玄関
ロビー
天井手前:1931年ドイツ製ガラスモザイクタイル(大気社 、Puhl & Wagner社の製品を日本に輸入 )
天井奥側:1965年日本製ガラスモザイクタイル(岩城硝子)
内壁:ドイツ製(大気社 Villeroy & Boch.社)トラバーチン
床 :白大理石
基準階
近三ビル 貸室
OAフロア
近三ビル OAフロア
床面積 198.5坪(基準階の賃貸契約Net面積)
天井 天井高2650mm
ボード下地岩面吸音板
内壁 貸室内塗装仕上げ
基準階:ゴムタイル(4mm)
現在募集室:OAフロア40mm+タイルカーペット
床加重300kg/m2
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 設備概要

エレベータ 12人乗り1基、14人乗り2基
(2009年にエレベータの改修実施済。地震対策(P/S波センサー)設置済)
空調設備 セントラル空調方式(熱源 荏原 ガス吸収式冷温水発生機)
空調用ポンプはインバター制御
1階~7階各階空調機は室内温度センサーによりVAV(可変風量)制御
給湯設備 各階給湯室に電気給湯器あり
トイレ 各階に男女トイレあり。
男性小用3基 個室2基(洋式ウォシュレット便座)
女性個室3基(洋式ウォシュレット便座)
洗面台 男性 2台、女性 台、パウダーコーナー 1台(1階~8階)
電話回線 各階100回線
光ケーブル NTT系列光ケーブル(光NEXT含む)ビル内 2F EPSまで引込済
KDDI系列光ケーブル ビル内 M2F EPSまで引込済
2階~8階 光配線用配管完備
フリーアクセス 共同カイテック OAフロア40mm
TV対応 地上波デジタル放送用コンセントあり
CATV別途契約(オプション契約により緊急地震速報の配信サービスあり)
室内照明  貸室 スクウェア型 LED照明(天井裏コントローラーにて調光可能)
共用部 LED照明、階段室等 高輝度蛍光灯
駐車場 隣接地に30台あり。50,000円/台・月(税別 ビルテナントの場合、一般は60,000円/台・月) 保証金3ヵ月、契約期間6ヵ月 以降自動更新
その他テナントサービス 私設郵便ポスト あり
公衆電話 1台あり
AED(自動体外式除細動器) 2台(1階 玄関ホール、2階 当社事務所入口)あり
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 管理概要

出入時間
【2015年2月1日より変更】
時間内 平日 7:00~20:00 土曜 7:00~17:00 祝祭日は正面玄関閉鎖
時間外 全日 6:00~22:00(時間外操業は事前届出制)
繁忙期・緊急時は22:00以降の深夜残業対応可能。但し、常時の24時間操業は不可
空調運転時間
【2015年2月1日より変更】
時間内空調 平日 8:00~20:00、土曜 9:00~17:00、祝祭日なし
時間外空調 土曜日 8:00~9:00、17:00~20:00、
      日曜祭日 8:00~20:00で対応(前営業日迄の申請に限る)
時間外料金 30坪未満 \3,000/2時間、30坪~100坪未満 \5,000/2時間
       100坪以上\10,000/2時間
清掃・ゴミ回収 共用部清掃 自社社員により トイレ、廊下・EVホール、階段清掃実施
室内床清掃 協力業者により 月1回実施 ゴムタイルはワックスがけ
      カーペットは掃除機がけ(年1回シャンプークリーニング)
窓清掃   協力業者により 年4回実施(室内・室外)
ゴミ回収  各テナントにて各階給湯室または地階ゴミ集積所まで分別廃棄
      各階給湯室のゴミは自社社員が回収・運搬
      粗大ゴミ、書類焼却は臨時廃棄物扱いでテナント負担
上記以外の毎日(早朝)の室内清掃・ゴミ捨ては清掃業者を紹介
光熱費 電気代として@27/kwhでご請求致します。
警備 守衛(自社社員)による常駐警備(夜間閉鎖時は仮眠)。
但し、繁忙期・緊急時は届出の上、深夜時間の退館専用カードを貸与(期間限定)
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 竣工後の増築・大規模改修歴と最近の主な改修内容

近三ビル 1993年改装
1992年改装後の外観
近三ビル 1993年改装
1992年改装工事中の様子
1931年 地下1階、地上7階で竣工
1956年 新館 地下1階、地上8階で増築
1960年 旧館8階を増築
1965年 全館大改装(エレベータ、階段室、トイレ・給湯室の移動)
1993年 全館改装(外壁、窓サッシ、照明、空調、給排水更新)
近三ビル 耐震工事
2006年耐震工事

エレベータ改修
2009年エレベータ改修工事

近三ビル 照明改修
2010年共用部照明更新


2014-15年
第二次耐震補強工事

2014-15年
第二次耐震補強工事
  
近三ビル 耐震工事
2006年1階店舗耐震工事

近三ビル 喫煙室
2007年館内に喫煙室造作

近三ビル 空調ポンプインバーター
2011年空調ポンプINV制御


2014-15年
第二次耐震補強工事

7階耐震補強 (株)竹中工務店 エストンブロック工法
2003年 中央階段室補助手摺取付
外壁改修後10年目点検
2005~
2006年
耐震第2次診断に基づく耐震補強工事完了(B1階~6階)
2007年 屋上遮熱塗料塗布、
館内にテナント様専用の喫煙室を造作
2008年 外壁点検・改修工事完了
2009年 エレベータ改修工事完了
玄関ホールモザイクタイル修復
2010年 全館男女トイレの和式便器を洋式便器ウォシュレットに改装。>
共用部照明器具更新
2011年 空調(冷温水・冷却水)ポンプのインバーター制御工事
 2012年 給湯室、女子WCの給湯・電気温水器更新、屋内消火栓ポンプ・消火水槽・連結送水管更新
電気使用量の見える化用BEMS計測機器取付
 2014~
2015年
ビルの第二次耐震工事
(B1F~8F)
空調システム改修(VAV制御、天井隠蔽型FCU制御)
トイレ・給湯室の改装
 2017~
2018年
空調熱源(ガス吸収式冷温水発生機)の更新、空調ポンプ、冷却塔更新

ナビゲーション

バナースペース

近三商事株式会社

〒103-0022
東京都中央区日本橋室町4-1-21

TEL 03-3241-7631
FAX 03-3241-7635