近三ビルヂングのあゆみTHE HISTORY OF KINSAN BUILDING
ビル基本情報
- ビル名称
- 近三ビルヂング（きんさんびるぢんぐ）
（「森五商店東京支店」は村野・森事務所への建築設計委託時の名称） - 竣工年月
- 1931（昭和6）年8月
- 設計
- 村野藤吾（渡辺節建築事務所から独立後の第１作）
- 施工
- 合名会社竹中工務店（現・株式会社竹中工務店）
- 構造
- RC造（８階南増築部分はS造）
- 敷地面積
- 951.046m2（287.68坪）
- 建築面積
- 863.607m2（261.24坪）
- 階数
- 地下１階、地上８階、塔屋３階建て
- 延床面積
- 7,843.047m2（2,372.53坪）
- 特記事項
- 1994年 (社)建築設備維持保全推進協会よりBELCA賞
（ロングライフビルディング部門）を受賞
1999年 東京都より東京都景観条例に基づき「東京都選定歴史的建造物」に選定
2003年 (社)日本建築学会より｢日本におけるモダン・ムーブメント建築
（DOCOMOMO）１００選｣に選定
2018年 LEED v4.0-O&M(既存ビル版） Gold認証を取得 （ArcによるLEED v4.0 O&Mの日本初の認証事例）
2020年 公益社団法人 ロングライフビル推進協会（BELCA）より「第29回 BELCA賞(ベストリフォーム部門)」を受賞
全米ビル協会(BOMA lnternational） より「BOMA360 認証」取得 (日本では7例目）
2022年 公益社団法人 日本ファシリティマネジメント協会（JFMA）より 「第16回 日本ファシリティマネジメント大賞（JFMA賞）特別賞」受賞
2023年 LEED 5年経過後の再認証でLEED v4.1-O&M(既存ビル版）Platinum取得 （アジアで築年数の最も古いビルのLEED認証事例）
全米ビル協会(BOMA lnternational）より3年経過後の再認証でBOMA360認証を受賞）
主な増築・大改修履歴
- 1931（昭和6）年8月
- 地下１階、地上７階 延床面積約3,756m2（約1,142.1坪）で竣工
- 1956（昭和31）年10月
- 北側地下１階、地上８階 延床面積約3,705m2（約1,121坪）を増築。旧北側建物接合部改修と合わせて延床面積約7,471m2（2,260坪）となる。（第１期）
- 1959（昭和34）年8月
- 南側地上７階建部分に８階ならびに塔屋３階を増築し、延床面積
約7,802ｍ2（2,360坪）となる。（第２期） 1965（昭和40）年10月
主要テナント（日綿実業）の退室を機に大幅なレイアウト変更を実施（エレベータシャフト、階段室、トイレ・給湯室の移動）。窓サッシ、空調・衛生・電気・エレベータ更新を行い全館改修（第３期））
- 1976（昭和51）年7月
- 森五株式会社退室後の１階に三重銀行東京支店が契約となり、村野藤吾氏による１階および中２階の改修工事 （約8,087ｍ2（2,446坪）となる。）
- 1980（昭和55）年7月
- 外壁タイルが剥落し始め、早稲田大学 田村恭教授のご指導の下でタイル貼り補修工事を実施
- 1992（平成4）年1月
- ５階が空室になったのを機に全館大改修 外壁タイル張替、窓サッシ（エルミン二重窓）を更新、内装全面改修、空調熱源を冷暖房ガス吸収式冷温水発生機に更新、給排水設備更新、受電設備を部分更新、貸室照明を36Wツイン蛍光灯に更新（第４期）
その後、1995（平成6）年には１階テナントが退去したため中２階を減床し、現在と同じ約7,843ｍ2（2,372坪）となる。
- 2006（平成18）年7月
- 耐震診断（第二次）に基づく耐震工事実施(PhaseI)。ライトコートを中心に主に耐震壁による補強工事（地下１階〜６階）（第５期）
- 2009（平成21）年3月
- エレベータ３基を全面改修（内装改修、エレベータシャフト・レール等の耐震対策、P波S波センサーによる地震管制運転制御設置、火災管制運転制御設置、停電時最寄階停止）
- 2015（平成27）年9月
- 耐震診断（第二次）に基づく耐震工事完了(PhaseII) 。PhaseIの工事と合わせて竹中工務店の耐震診断でIS値0.6以上をクリア（新耐震相当）。
2階〜7階空調VAV化。貸室・共用部照明にLED全面導入。トイレ・給湯室全面改修。火災受信盤・非常ベル更新。館内放送設備導入。館内監視カメラ増強。
