近三ビル 空室情報AVAILABLE SPACE
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空室一覧
| 場所 | ６階 新C室 募集詳細は |
| 契約面積 | 128.22坪 （Net面積） |
| 賃 料 | ご相談 |
| 共益費相当額 | @3,200/坪・月（税別） |
| 光熱費※4 | @27/kwh 一部 @40/kwh※3 |
| 敷 金 | 賃料の12か月分 |
| 募集開始 | 即入居 |
| 備 考 | 1) 2014年～2015年の 耐震工事により フロアプラン、募集区画が大幅・面積も変わりました。 2) 募集面積を「Net 面積」に改め、従来のグロス契約に準じて賃料・共益費単価を改訂致しました。 ※3 個別空調室外機（屋上に設置）の電気代のみ、40円/kwhで課金します。 ※4 近三ビルでは2021年8月分から ビルで使用する電気の70％を太陽光由来の再生可能エネルギー （この分は二酸化炭素排出数量が実質ゼロ）とする受電契約に変更致しました。 ■ 当社ではホームページにて空室物件情報を随時掲載しておりますが、 仲介業者様が上記物件をご仲介下さった場合には、所定の費用をお支払致します。 ■ 内見・募集条件についてのお問い合わせはこちらまで。 |
共用部紹介 （写真をクリックすると拡大します） 2015年改装
ビル外観・アメニティ紹介（写真をクリックすると拡大します）
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建物基本情報
| 建物名称 | 近三ビルヂング（きんさん びるぢんぐ） |
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| 所在地 | 東京都中央区日本橋室町４－１－２１→アクセス |
| 建築主 | 近三商事株式会社 |
| 敷地面積 | 951ｍ2（287.68坪） |
| 延床面積 | 7,843ｍ2（2,372.53坪） |
| 竣工 | 旧館竣工 昭和6（1931）年 （米NY エンパイアステートビルと同じ年です） 新館増築 昭和31（1956）年 旧館8階増築 昭和35（1960）年 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造（８階南側） |
| 階数 | 地下１階、地上８階、塔屋３階 |
| 設計者 | 村野 藤吾（むらの とうご） |
| 施工 | 株式会社竹中工務店 |
| 建物特徴 | 1.建築家 故・村野藤吾氏 独立後 第１作のビル 2.1994年 (社)建築設備維持保全推進協会より「第3回 BELCA賞（ロングライフ部門）」を受賞 3.1999年 東京都景観条例により「東京都選定歴史的建造物」に選定 4.2003年 (社)日本建築学会より「日本におけるモダン・ムーブメント建築100選」に選定 5.2020年2月 公益社団法人 ロングライフビル推進協会（BELCA）より 「第29回 BELCA賞(ベストリフォーム部門)」を受賞 6.2020年9月 全米ビル協会(BOMA lnternational） より「BOMA360 認証」取得(日本では7例目） 7.2022年2月 公益社団法人 日本ファシリティマネジメント協会(JFMA)より「第16回 日本ファシリティマネジメント大賞（JFMA賞） 特別賞」を受賞 8.2023年5月 LEED v4.1 O+M（既存ビル版）再認証 でPlatinum認証を取得 （初回2018年5月 LEED v4.0 O+M（既存ビル版）Gold認証を取得） |
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建物仕上概要
| 外壁 | 陶磁器質タイル、アクリルゴム系吹き付けタイル |
| 玄関 ロビー |
天井手前：1931年ドイツ製ガラスモザイクタイル（大気社 、Puhl & Wagner社の製品を日本に輸入 ） 天井奥側：1965年日本製ガラスモザイクタイル（岩城硝子） 内壁：ドイツ製（大気社 Villeroy & Boch.社）トラバーチン 床 ：白大理石  |
| 床面積 | 198.5坪(基準階の賃貸契約Net面積) |
| 天井 | 天井高2650ｍｍ ボード下地岩面吸音板 |
| 内壁 | 貸室内塗装仕上げ |
| 床 | 基準階：ゴムタイル（4ｍｍ) 現在募集室：ＯＡフロア40ｍｍ+タイルカーペット 床加重300kg/ｍ2 |
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設備概要
| エレベータ | １２人乗り１基、１４人乗り２基 （2009年にエレベータの改修実施済。地震対策（P/S波センサー）設置済） |
| 空調設備 | セントラル空調方式（熱源 荏原 ガス吸収式冷温水発生機） 空調用ポンプはインバター制御 1階～７階各階空調機は室内温度センサーによりVAV（可変風量）制御 |
| 給湯設備 | 各階給湯室に電気給湯器あり |
| トイレ | 各階に男女トイレあり。 男性小用３基 個室２基（洋式ウォシュレット便座） 女性個室３基（洋式ウォシュレット便座） 洗面台 男性 ２台、女性 ２台、パウダーコーナー １台（1階～8階） |
| 電話回線 | 各階１００回線 |
| 光ケーブル | NTT系列光ケーブル（光NEXT含む）ビル内 2Ｆ EPSまで引込済 KDDI系列光ケーブル ビル内 M2F EPSまで引込済 ２階～８階 光配線用配管完備 |
| フリーアクセス | 共同カイテック ＯＡフロア40mm |
| TV対応 | 地上波デジタル放送用コンセントあり CATV別途契約(オプション契約により緊急地震速報の配信サービスあり) |
| 室内照明 | 貸室 スクウェア型 LED照明（天井裏コントローラーにて調光可能） 共用部 LED照明、階段室等 高輝度蛍光灯 |
| 駐車場 | 隣接地に１８台あり。空き無し。 50,000円/台・月（税別 ビルテナントの場合、一般は60,000円/台・月） 保証金３ヵ月、契約期間６ヵ月 以降自動更新 |
| その他テナントサービス | 私設郵便ポスト あり 公衆電話 １台あり ＡＥＤ（自動体外式除細動器） ２台（１階 玄関ホール、２階 当社事務所入口）あり 貸会議室 ビル地下階に2 室あり（個別空調・換気設備あり、無線LAN によるインターネット利用あり） 料金1 室1 単位3,000 円/3 時間迄、延長1,000 円／時間（税別） |
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管理概要
| 出入時間 | 時間内 平日 7:00～20:00 土曜 7:00～17:00 祝祭日は正面玄関閉鎖 時間外 全日 6:00～22:00（時間外操業は事前届出制） 繁忙期・緊急時は22:00以降の深夜残業対応可能。但し、常時の24時間操業は不可 |
| 空調運転時間 |
時間内空調 平日 8:00～20:00、土曜 9:00～17:00、祝祭日なし 時間外空調 土曜日 8:00～9:00、17:00～20:00、日曜祭日 8：00～20:00で対応（前営業日迄の申請に限る） 時間外料金 30坪未満 \3,000/2時間、 30坪～100坪未満 \5,000/2時間、 100坪以上\10,000/2時間 |
| 清掃・ゴミ回収 | 共用部清掃 自社社員により トイレ、廊下・EVホール、階段清掃実施 室内床清掃 協力業者により 月１回実施 ゴムタイルはワックスがけ カーペットは掃除機がけ（年１回シャンプークリーニング） 窓清掃 協力業者により 年４回実施（室内・室外） ゴミ回収 各テナントにて各階給湯室または地階ゴミ集積所まで分別廃棄 各階給湯室のゴミは自社社員が回収・運搬 粗大ゴミ、書類焼却は臨時廃棄物扱いでテナント負担 上記以外の毎日（早朝）の室内清掃・ゴミ捨ては清掃業者を紹介 |
| 光熱費 | 電気代として@27/kwhでご請求致します。 |
| 警備 | 守衛（自社社員）による常駐警備（夜間閉鎖時は仮眠）。 但し、繁忙期・緊急時は届出の上、深夜時間の退館専用カードを貸与（期間限定） |
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竣工後の増築・大規模改修歴と最近の主な改修内容
 1992年改装後の外観  992年改装工事中の様子 |
1931年 地下１階、地上７階で竣工 |
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| 1956年 新館 地下１階、地上８階で増築 |
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| 1960年 旧館８階を増築 |
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| 1965年 全館大改装（エレベータ、階段室、トイレ・給湯室の移動） |
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| 1993年 全館改装（外壁、窓サッシ、照明、空調、給排水更新） |
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 2006年耐震工事  2006年1階店舗耐震工事  2007年館内に喫煙室造作  2009年エレベータ改修工事  2010年共用部照明更新  2011年空調ポンプINV制御  2014-15年 第二次耐震補強工事  2014-15年 第二次耐震補強工事  2014-15年 第二次耐震補強工事  7階耐震補強 （株）竹中工務店 エストンブロック工法  2018年 空調熱源更新後  2021年 5階空調機(AHU) 更新後 |
2003年 中央階段室補助手摺取付 外壁改修後10年目点検 |
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| 2005～2006年 耐震第２次診断に基づく耐震補強工事完了（Ｂ１階～６階） |
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| 2007年 屋上遮熱塗料塗布、 館内にテナント様専用の喫煙室を造作 |
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| 2008年 外壁点検・改修工事完了 |
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| 2009年 エレベータ改修工事完了 玄関ホールモザイクタイル修復 |
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| 2010年 全館男女トイレの和式便器を洋式便器ウォシュレットに改装。 共用部照明器具更新 |
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| 2011年 空調（冷温水・冷却水）ポンプのインバーター制御工事 |
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| 2012年 給湯室、女子WCの給湯・電気温水器更新、屋内消火栓ポンプ・消火水槽・連結送水管更新 電気使用量の見える化用BEMS計測機器取付 |
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| 2014～2015年 ビルの第二次耐震工事 （B1F～8F） 空調システム改修（VAV制御、天井隠蔽型FCU制御） トイレ・給湯室の改装 |
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| 2017～2018年 空調熱源（ガス吸収式冷温水発生機）の更新、空調ポンプ、冷却塔更新 |
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| 2019～2020年 電気室受電設備更新 4 階・5階空調機(AHU) 更新 |
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| 2021～2022年 3階・6階空調機(AHU) 更新 |
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