近三ビル　（近三ビルヂング）／近三商事株式会社のホームページです。

　空室一覧

詳細	階数	室名	契約 面積 （坪）	賃料 (月・坪） 【税別】	共益費(月・坪) 電気料（円/kwh) 【税別】		敷金 賃料 基準	募集 開始日	写真	図面 PDF/ JPEG
	6F	新C室	128.22坪 原状回復 工事完了	¥2,692,620 (\21,000)	\410,304 (\3,200)	27円 ※3 ※4	12ヵ月	2023年5/1～
1) 2014年～2015年の 耐震工事により フロアプラン、募集区画が大幅・面積も変わりました。 2) 募集面積を「Net 面積」に改め、従来のグロス契約に準じて賃料・共益費単価を改訂致しました。 ※3　個別空調室外機（屋上に設置）の電気代のみ、40円/kwhで課金します。 ※4　近三ビルでは2021年8月分から ビルで使用する電気の70％を太陽光由来の再生可能エネルギー （この分は二酸化炭素排出数量が実質ゼロ）とする受電契約に変更致しました。 ■　当社ではホームページにて空室物件情報を随時掲載しておりますが、仲介業者様が上記物件をご仲介下さった場合には、所定の費用をお支払致します。 ■　内見・募集条件についてのお問い合わせはこちらまで。

共用部紹介 （写真をクリックすると拡大します）　2015年改装

ビル外観・アメニティ紹介（写真をクリックすると拡大します）

　建物基本情報

	建物名称	近三ビルヂング（きんさん　びるぢんぐ）
	所在地	東京都中央区日本橋室町４－１－２１→アクセス
	建築主	近三商事株式会社
	敷地面積	951ｍ2（287.68坪）
	延床面積	7,843ｍ2（2,372.53坪）
	竣工	旧館竣工　昭和6（1931）年 （米NY　エンパイアステートビルと同じ年です） 新館増築　昭和31（1956）年 旧館8階増築　昭和35（1960）年
	建物構造	鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造（８階南側）
	階数	地下１階、地上８階、塔屋３階
	設計者	村野　藤吾（むらの　とうご）
	施工	株式会社竹中工務店
	建物特徴	1.建築家　故・村野藤吾氏　独立後　第１作のビル 2.1994年 (社)建築設備維持保全推進協会より「第3回　BELCA賞（ロングライフ部門）」を受賞 3.1999年 東京都景観条例により「東京都選定歴史的建造物」に選定 4.2003年 (社)日本建築学会より「日本におけるモダン・ムーブメント建築100選」に選定 5.2020年2月　公益社団法人　ロングライフビル推進協会（BELCA）より　「第29回　BELCA賞(ベストリフォーム部門)」を受賞 6.2020年9月　全米ビル協会(BOMA lnternational） より 「BOMA360 認証」取得(日本では7例目） 7.2022年2月　公益社団法人　日本ファシリティマネジメント協会(JFMA)より「第16回　日本ファシリティマネジメント大賞（JFMA賞） 特別賞」を受賞 8.2023年5月 LEED v4.1 O+M（既存ビル版）再認証 　 でPlatinum認証を取得 （初回2018年5月 LEED v4.0 O+M（既存ビル版）Gold認証を取得）

　建物仕上概要

玄関ロビー	外壁	陶磁器質タイル、アクリルゴム系吹き付けタイル
	玄関 ロビー	天井手前：1931年ドイツ製ガラスモザイクタイル（大気社　、Puhl & Wagner社の製品を日本に輸入 ） 天井奥側：1965年日本製ガラスモザイクタイル（岩城硝子） 内壁：ドイツ製（大気社　Villeroy & Boch.社）トラバーチン 床　：白大理石
基準階 ＯＡフロア	床面積	198.5坪(基準階の賃貸契約Net面積)
	天井	天井高2650ｍｍ ボード下地岩面吸音板
	内壁	貸室内塗装仕上げ
	床	基準階：ゴムタイル（4ｍｍ) 現在募集室：ＯＡフロア40ｍｍ+タイルカーペット 床加重300kg/ｍ2

　設備概要

エレベータ	１２人乗り１基、１４人乗り２基 （2009年にエレベータの改修実施済。地震対策（P/S波センサー）設置済）
空調設備	セントラル空調方式（熱源　荏原　ガス吸収式冷温水発生機） 空調用ポンプはインバター制御 1階～７階各階空調機は室内温度センサーによりVAV（可変風量）制御 ６階C室　個別空調室内機３台設置（室外機は屋上１台でビルマルチ）
給湯設備	各階給湯室に電気給湯器あり
トイレ	各階に男女トイレあり。 男性小用３基　個室２基（洋式ウォシュレット便座） 女性個室３基（洋式ウォシュレット便座） 洗面台　男性　２台、女性　２台、パウダーコーナー　１台（1階～8階）
電話回線	各階１００回線
光ケーブル	NTT系列光ケーブル（光NEXT含む）ビル内　2Ｆ EPSまで引込済 KDDI系列光ケーブル　ビル内 M2F EPSまで引込済 ２階～８階　光配線用配管完備
フリーアクセス	共同カイテック ＯＡフロア40mm
TV対応	地上波デジタル放送用コンセントあり CATV別途契約(オプション契約により緊急地震速報の配信サービスあり)
室内照明	貸室　スクウェア型　LED照明（天井裏コントローラーにて調光可能） 共用部　LED照明、階段室等　高輝度蛍光灯
駐車場	隣接地に１８台。空き無し。50,000円/台・月（税別　ビルテナントの場合、一般は60,000円/台・月）　保証金３ヵ月、契約期間６ヵ月　以降自動更新
その他テナントサービス	私設郵便ポスト　あり 公衆電話　１台あり ＡＥＤ（自動体外式除細動器）　２台（１階　玄関ホール、２階　当社事務所入口）あり 貸会議室　ビル地下階に2 室あり（個別空調・換気設備あり、無線LAN によるインターネット利用あり） 料金1 室1 単位3,000 円/3 時間迄、延長1,000 円／時間（税別）

　管理概要

出入時間	時間内　平日　7:00～20:00　土曜　7:00～17:00　祝祭日は正面玄関閉鎖 時間外　全日　6:00～22:00（時間外操業は事前届出制） 繁忙期・緊急時は22:00以降の深夜残業対応可能。但し、常時の24時間操業は不可
空調運転時間	時間内空調　平日　8:00～20:00、土曜　9:00～17:00、祝祭日なし 時間外空調　土曜日　8:00～9:00、17:00～20:00、 　　　　　　日曜祭日　8：00～20:00で対応（前営業日迄の申請に限る） 時間外料金　30坪未満　\3,000/2時間、30坪～100坪未満 \5,000/2時間 　　　　　 　100坪以上\10,000/2時間
清掃・ゴミ回収	共用部清掃　自社社員により トイレ、廊下・EVホール、階段清掃実施 室内床清掃　協力業者により 月１回実施　ゴムタイルはワックスがけ 　　　　　　カーペットは掃除機がけ（年１回シャンプークリーニング） 窓清掃　　　協力業者により 年４回実施（室内・室外） ゴミ回収　　各テナントにて各階給湯室または地階ゴミ集積所まで分別廃棄 　　　　　　各階給湯室のゴミは自社社員が回収・運搬 　　　　　　粗大ゴミ、書類焼却は臨時廃棄物扱いでテナント負担 上記以外の毎日（早朝）の室内清掃・ゴミ捨ては清掃業者を紹介
光熱費	電気代として@27/kwhでご請求致します。
警備	守衛（自社社員）による常駐警備（夜間閉鎖時は仮眠）。 但し、繁忙期・緊急時は届出の上、深夜時間の退館専用カードを貸与（期間限定）

竣工後の増築・大規模改修歴と最近の主な改修内容

1992年改装後の外観	1992年改装工事中の様子	1931年	地下１階、地上７階で竣工
		1956年	新館 地下１階、地上８階で増築
		1960年	旧館８階を増築
		1965年	全館大改装（エレベータ、階段室、トイレ・給湯室の移動）
		1993年	全館改装（外壁、窓サッシ、照明、空調、給排水更新）
2006年耐震工事 2009年エレベータ改修工事 2010年共用部照明更新 2014-15年 第二次耐震補強工事 2014-15年 第二次耐震補強工事 2018年　空調熱源更新後	2006年1階店舗耐震工事 2007年館内に喫煙室造作 2011年空調ポンプINV制御 2014-15年 第二次耐震補強工事 7階耐震補強　（株）竹中工務店　エストンブロック工法  2021年　5階空調機(AHU) 更新後	2003年	中央階段室補助手摺取付 外壁改修後10年目点検
		2005～ 2006年	耐震第２次診断に基づく耐震補強工事完了（Ｂ１階～６階）
		2007年	屋上遮熱塗料塗布、 館内にテナント様専用の喫煙室を造作
		2008年	外壁点検・改修工事完了
		2009年	エレベータ改修工事完了 玄関ホールモザイクタイル修復
		2010年	全館男女トイレの和式便器を洋式便器ウォシュレットに改装。> 共用部照明器具更新
		2011年	空調（冷温水・冷却水）ポンプのインバーター制御工事
		2012年	給湯室、女子WCの給湯・電気温水器更新、屋内消火栓ポンプ・消火水槽・連結送水管更新 電気使用量の見える化用BEMS計測機器取付
		2014～ 2015年	ビルの第二次耐震工事 （B1F～8F） 空調システム改修（VAV制御、天井隠蔽型FCU制御） トイレ・給湯室の改装
		2017～ 2018年	空調熱源（ガス吸収式冷温水発生機）の更新、空調ポンプ、冷却塔更新
		2019～2020年	電気室受電設備更新 4 階・5階空調機(AHU) 更新
		2021～ 2022年	3階・6階空調機(AHU) 更新