詳細 | 階数 | 室名 | 契約 面積 (坪) |
賃料 (月・坪) 【税別】 |
共益費(月・坪) 電気料(円/kwh) 【税別】 |
敷金 賃料 基準 |
募集 開始日 |
写真 | 図面 PDF/ JPEG |
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6F | C室 | 128.22坪 | ||||||||
3F | E2室 | 20.29坪 | ||||||||
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建物名称 | 近三ビルヂング(きんさん びるぢんぐ) | |
所在地 | 東京都中央区日本橋室町4-1-21→アクセス | |
建築主 | 近三商事株式会社 | |
敷地面積 | 951m2(287.68坪) | |
延床面積 | 7,843m2(2,372.53坪) | |
竣工 | 旧館竣工 昭和6(1931)年 (米NY エンパイアステートビルと同じ年です) 新館増築 昭和31(1956)年 旧館8階増築 昭和35(1960)年 |
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建物構造 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造(8階南側) | |
階数 | 地下1階、地上8階、塔屋3階 | |
設計者 | 村野 藤吾(むらの とうご) | |
施工 | 株式会社竹中工務店 | |
建物特徴 | 1.建築家 故・村野藤吾氏 独立後 第1作のビル 2.1994年 (社)建築設備維持保全推進協会より「第3回 BELCA賞(ロングライフ部門)」を受賞 3.1999年 東京都景観条例により「東京都選定歴史的建造物」に選定 4.2003年 (社)日本建築学会より「日本におけるモダン・ムーブメント建築100選」に選定 5.2020年2月 公益社団法人 ロングライフビル推進協会(BELCA)より 「第29回 BELCA賞(ベストリフォーム部門)」を受賞 6.2020年9月 全米ビル協会(BOMA lnternational) より 「BOMA360 認証」取得(日本では7例目) 2023年9月 同再認証 7.2022年2月 公益社団法人 日本ファシリティマネジメント協会(JFMA)より「第16回 日本ファシリティマネジメント大賞(JFMA賞) 特別賞」を受賞 8.2023年5月 LEED v4.1 O+M(既存ビル版)再認証 でPlatinum認証を取得 (初回2018年5月 LEED v4.0 O+M(既存ビル版)Gold認証を取得) |
玄関ロビー |
外壁 | 陶磁器質タイル、アクリルゴム系吹き付けタイル |
玄関 ロビー |
天井手前:1931年ドイツ製ガラスモザイクタイル(大気社 、Puhl & Wagner社の製品を日本に輸入 ) 天井奥側:1965年日本製ガラスモザイクタイル(岩城硝子) 内壁:ドイツ製(大気社 Villeroy & Boch.社)トラバーチン 床 :白大理石 |
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基準階 OAフロア |
床面積 | 198.5坪(基準階の賃貸契約Net面積) |
天井 | 天井高2650mm ボード下地岩面吸音板 |
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内壁 | 貸室内塗装仕上げ | |
床 | 基準階:ゴムタイル(4mm) 現在募集室:OAフロア40mm+タイルカーペット 床加重300kg/m2 |
エレベータ | 12人乗り1基、14人乗り2基 (2009年にエレベータの改修実施済。地震対策(P/S波センサー)設置済) |
空調設備 | セントラル空調方式(熱源 荏原 ガス吸収式冷温水発生機) 空調用ポンプはインバター制御 1階~7階各階空調機は室内温度センサーによりVAV(可変風量)制御 6階C室 個別空調室内機3台設置(室外機は屋上1台でビルマルチ) |
給湯設備 | 各階給湯室に電気給湯器あり |
トイレ | 各階に男女トイレあり。 男性小用3基 個室2基(洋式ウォシュレット便座) 女性個室3基(洋式ウォシュレット便座) 洗面台 男性 2台、女性 2台、パウダーコーナー 1台(1階~8階) |
電話回線 | 各階100回線 |
光ケーブル | NTT系列光ケーブル(光NEXT含む)ビル内 2F EPSまで引込済 KDDI系列光ケーブル ビル内 M2F EPSまで引込済 2階~8階 光配線用配管完備 |
フリーアクセス | 共同カイテック OAフロア40mm |
TV対応 | 地上波デジタル放送用コンセントあり CATV別途契約(オプション契約により緊急地震速報の配信サービスあり) |
室内照明 | 貸室 スクウェア型 LED照明(天井裏コントローラーにて調光可能) 共用部 LED照明、階段室等 高輝度蛍光灯 |
駐車場 | 隣接地に18台。空き無し。50,000円/台・月(税別 ビルテナントの場合、一般は60,000円/台・月) 保証金3ヵ月、契約期間6ヵ月 以降自動更新 |
その他テナントサービス | 私設郵便ポスト あり 公衆電話 1台あり AED(自動体外式除細動器) 2台(1階 玄関ホール、2階 当社事務所入口)あり 貸会議室 ビル地下階に2 室あり(個別空調・換気設備あり、無線LAN によるインターネット利用あり) 料金1 室1 単位3,000 円/3 時間迄、延長1,000 円/時間(税別) |
出入時間 |
時間内 平日 7:00~20:00 土曜 7:00~17:00 祝祭日は正面玄関閉鎖 時間外 全日 6:00~22:00(時間外操業は事前届出制) 繁忙期・緊急時は22:00以降の深夜残業対応可能。但し、常時の24時間操業は不可 |
空調運転時間 |
時間内空調 平日 8:00~20:00、土曜 9:00~17:00、祝祭日なし 時間外空調 土曜日 8:00~9:00、17:00~20:00、 日曜祭日 8:00~20:00で対応(前営業日迄の申請に限る) 時間外料金 30坪未満 \3,000/2時間、30坪~100坪未満 \5,000/2時間 100坪以上\10,000/2時間 |
清掃・ゴミ回収 | 共用部清掃 自社社員により トイレ、廊下・EVホール、階段清掃実施 室内床清掃 協力業者により 月1回実施 ゴムタイルはワックスがけ カーペットは掃除機がけ(年1回シャンプークリーニング) 窓清掃 協力業者により 年4回実施(室内・室外) ゴミ回収 各テナントにて各階給湯室または地階ゴミ集積所まで分別廃棄 各階給湯室のゴミは自社社員が回収・運搬 粗大ゴミ、書類焼却は臨時廃棄物扱いでテナント負担 上記以外の毎日(早朝)の室内清掃・ゴミ捨ては清掃業者を紹介 |
光熱費 | 電気代として@27/kwhでご請求致します。 |
警備 | 守衛(自社社員)による常駐警備(夜間閉鎖時は仮眠)。 但し、繁忙期・緊急時は届出の上、深夜時間の退館専用カードを貸与(期間限定) |
1992年改装後の外観 |
1992年改装工事中の様子 |
1931年 | 地下1階、地上7階で竣工 |
1956年 | 新館 地下1階、地上8階で増築 | ||
1960年 | 旧館8階を増築 | ||
1965年 | 全館大改装(エレベータ、階段室、トイレ・給湯室の移動) | ||
1993年 | 全館改装(外壁、窓サッシ、照明、空調、給排水更新) | ||
2006年耐震工事 2009年エレベータ改修工事 2010年共用部照明更新 2014-15年 第二次耐震補強工事 2014-15年 第二次耐震補強工事 2018年 空調熱源更新後 |
2006年1階店舗耐震工事 2007年館内に喫煙室造作 2011年空調ポンプINV制御 2014-15年 第二次耐震補強工事 7階耐震補強 (株)竹中工務店 エストンブロック工法 2021年 5階空調機(AHU) 更新後 |
2003年 | 中央階段室補助手摺取付 外壁改修後10年目点検 |
2005~ 2006年 |
耐震第2次診断に基づく耐震補強工事完了(B1階~6階) | ||
2007年 | 屋上遮熱塗料塗布、 館内にテナント様専用の喫煙室を造作 |
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2008年 | 外壁点検・改修工事完了 | ||
2009年 | エレベータ改修工事完了 玄関ホールモザイクタイル修復 |
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2010年 | 全館男女トイレの和式便器を洋式便器ウォシュレットに改装。> 共用部照明器具更新 |
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2011年 | 空調(冷温水・冷却水)ポンプのインバーター制御工事 | ||
2012年 | 給湯室、女子WCの給湯・電気温水器更新、屋内消火栓ポンプ・消火水槽・連結送水管更新 電気使用量の見える化用BEMS計測機器取付 |
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2014~ 2015年 |
ビルの第二次耐震工事 (B1F~8F) 空調システム改修(VAV制御、天井隠蔽型FCU制御) トイレ・給湯室の改装 |
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2017~ 2018年 |
空調熱源(ガス吸収式冷温水発生機)の更新、空調ポンプ、冷却塔更新 | ||
2019~2020年 | 電気室受電設備更新 4 階・5階空調機(AHU) 更新 |
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2021~ 2024年 |
3階・6階・7階・8階 空調機(AHU) 更新 |